要闻:佛山停止个人住房对外查询服务
2023-02-05 12:19:00    新行情
作者| 张小磊 来源| 新行情

“认贷不认房”再现佛山房地产市场。


(资料图片)

近日,佛山市住房和城乡建设局发布了《关于停止个人住房查询有关事项的通知》。该《通知》指出,佛山住建局于2023年2月1日起停止个人住房查询的对外查询业务。

查册的目的在于,查询个人名下有无房产,房产是否再存抵押或查封情况。停止查册,即意味着,只要名下房产已结清购房贷款,即可当做首套来买。

但要注意的是,不查册并不意味着不查征信,以购买第三套房为例:

1.假如个人名下有2套房子,如果都有贷款,再买第三套,尽管不需要查册,但征信也可以看到,还是停贷的;

2.假如个人名下2套房子,1套有贷,1套已经结清,不要求查册,就意味着只显示一套有贷,再买的话算2套,3成首付,二套利率(农行最新政策,有贷也可以做2成,买豪宅除外);

3.假如个人名下2套房子,都结清了,那么不要求查册,就意味着买第三套,还可以按照首套来买,首付2成,首套利率来贷(再买豪宅3成)。

另外,此前佛山公积金购房,及非限购区购房也是不需要查册的。

有业内人士表示,从某种程度看,“认贷不认房”与此前的解除限购、首付比例下调相比或许“威力”稍弱,但对佛山楼市而言也不失为小小的利好。

佛山房产中介陈信表示:“停止个人住房查询,意味着认贷不认房。不过这个影响不太大,只是释放一个信号,政府比较支持房地产,对卖方影响多一点,会导致业主对市场信心增加,会提价,议价空间缩小。”

“现在佛山都不限购了,不需要佛山户口和社保也可以买房,要是全款买多少套都可以。而如果要贷款的话,最多能贷两套,购房者还有房贷尚未结清就按二套房来贷款,名下无房贷的,就按首套来贷款。”陈信也说道。

据了解,目前在佛山购房,若是首套房即首付两成,商贷利率4.1%,若是二套房即首付三成,商贷利率4.9%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,佛山之前开展个人住房查询业务,主要目的是为了限购政策,其需要查询购房者名下有几套房。

限贷政策也要对购房者名下的房产进行查询。但现在限购政策取消了,所以这项业务,也就不太需要去做。

“另外的话,因为银行本身是联网的,各大银行关于个人住房的贷款记录,是可以很清楚的查到购房者有没有贷款在还的状态。所以,就不需要开展个人住房业务查询。”李宇嘉说道。

“我觉得,停止个人住房查询对购房者或者业主来讲,首先就会减少一些流程,能减少交易的环节,这对促进房地产交易是有帮助的。还有一个好处就是,促进房地产的循环。”

“不过,从刺激楼市的效果上来看,‘认贷不认房’的效果低于‘不限购’。目前来看,佛山购房人群以改善型需求是占主导的,对三房及以上户型的需求量比较大,而他们是受贷款政策制约的。”李宇嘉说。

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